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부동산 계약 시 반드시 알아야 하는 필수 서류들이 있습니다. 이러한 서류들은 부동산 거래 핵심 정보를 담고 있어서 계약 전에는 꼭 확인해야 하는데요. 이 글에서 부동산을 구매 또는 임대 시 반드시 확인해야 하는 등기부등본 열람과 인터넷 발급 어디서 발급해야 하는지 그리고 그 중요성을 모두 알려드리겠습니다.

 

필수 서류 확인 : 부동산 계약 시 알아야 할 모든 것

 

1. '등기사항전부증명서'의 중요성

부동산 계약 시 가장 먼저 확인해야 하는 서류를 잘 알아두셔야 합니다. 바로 '등기사항전부증명서' (이하 등기부등본)입니다. 등기부등본은 보당산의 주인이 누구인지 또 어떤 부채가 있는 등 중요한 정보를 제공합니다.

등기부등본은 일종의 부동산 신분증이라고 생가하시면 됩니다. 부동산 계약을 진행하고 있을 때 해당 부동산이 안전한 거래 대상인지 확인하기 위해 반드시 필요한 서류입니다. 

2. 부동산 등기부등본의 역할

등기부등본은 소유자가 아니더라도 계약할 부동산의 정보를 얻을 수 있는 서류인데요, 거래할 부동산의 주소를 알고 있다면 누구나 서류를 열람하고 발급받을 수 있습니다.

부동산의 권리 관계가 언제든지 변할 수 있으니 무엇보다 최신 정보를 확인하는 것이 가장 중요합니다.

아래 더 중요한 내용이 있으나 지그 바로 등기부등본이 필요하신 분들은 아래 열람 바로가기를 사용하시면 됩니다.

 

 

 

3. 발행일 확인은 필수

공인중개소에서 등기부등본을 받았다면 서류의 가장 하단에 표시된 발행일을 꼭 확인해야 합니다.

발행일이 계약 당일과 일치하는지 꼭 확인하고, 만약 날짜가 오래되었다면 최신 정보를 확인하기 위해 꼭 다시 발급받으시기 바랍니다.

4. 전세 세입자를 위한 주의사항

전세세입자로 거주하는 경우에는 근저당권에 주의해야 합니다.

근저당권은 부동산 소유자가 이 부동산을 담보로 한 채권 최고액과 본인의 보증금을 합한 금액이 집값의 60%~70%를 넘으면 위험하다고 판단하고 있습니다.

만약 건물이 다가구 주택이라면 다른 임차인들의 보증금도 함께 고려해야 하는데요, 근저당이 지나치게 많이 설정되어 있다면 나중에 보증금을 돌려받지 못할 수도 있으니 계약글 신중하게 고려해야 합니다.

 

부동산 실패 예방을 위한 서류 확인 : 건축물대장

 

부동산 거래를 할 때 등기부등본뿐만 아니라 건축물대장도 확인해야 합니다. 건축물대장에는 건물의 면적, 층수, 구조 등 중요한 정보가 담겨 있습니다. 

특히 아파트를 구매하는 경우 건축물대장과 아파트의 기본 정보가 일치하는지 확인해야 합니다.

또한 토지 정보를 알아야 할 때는 '토지이용 계획 확인서'를 확인해야 합니다. 이 서류는 토지의 용도와 사용 제한 등을 확인할 수 있는 중요한 정보를 제공합니다.

부동산 투자는 큰 금액을 거래하는 행위이므로 거래 상대방의 신원과 부동산 감정에 대한 모든 사항을 꼼꼼하게 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다. 

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부동산 계약 시 필수 서류를 확인하는 것은 부동산 거래의 안전성을 확보하는 중요한 단계입니다. 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인서 등 이러한 서류를 신중하게 검토하고, 모든 정보를 정확하게 확인한 후에 계약을 진행하는 것이 부동산 투자의 성공을 보장하는 길입니다.